行业新闻:最新报告显示模块建筑业务爆发式增长

作者:Jimmy Stamp

翻译:蔡堯

来源:The Architect's Newspaper

链接:https://archpaper.com/2019/08/new-report-modular-construction-business-booming/

时间:2019年8月16日

纽约市的Carmel Place项目的模块单元正在工厂里制造。

  最近发布的“商业建设指数“(Commercial Construction Index,简称CCI)——一份经济学的跟踪商业建设行业风向指标显示,模块化建设的需求正在提升,并且大部分承包商希望该趋势能够持续发展下去。

  模块化建设使用工厂里预制的和预先安装的建筑构件,通过轮船运输到项目现场进行组装。它们符合传统的标准的建筑规范,并且使用的也是同样的建筑材料,但是准确地说,它们提供了一系列额外的好处。

  根据“国家房地产投资者”报道,在过去的五年中,模块化建筑业务量已经翻倍,达到80亿美元。那么新增的感兴趣的总量是多少呢?过去的学习研究表明,更高产能和更低的价格是使承建商选择模块化建筑的原因。现在,随着全球建筑材料价格的持续增长,这些潜在的成本节约变得更加具有决定性。但是,成本节约并不是唯一的因素。CCI的研究报告显示,超过七成的参与问卷调查的承建商总结出了八条清晰的模块化建筑的优势:效率、生产力、安全性、空气质量的提升,以及风险、成本、材料浪费、建造周期的降低——对于希望尽早获取租金回报的建筑拥有者而言,一个尤为显著的优势就是投资回报。

  这份报告让模块化建筑行业的前景显得尤为充满希望。非盈利组织“模块建筑协会”也预计了模块建筑产业在未来几年会有一个较大的增长。但是在他们看来,上面罗列的八大优势并非风向改变的所有因素,同时还因为技术工人的逐渐减少,而推动行业的发展更趋向于工业化和自动化。

  这些报告对于模块建筑行业来说都是潜在的助动力,与几年前行业的新兴时期相契合。值得注意的,位于纽约布鲁克林区的太平洋公园的Dean大街461号开发项目,经历了制造工厂瓦解和各种争议以及延迟,最终耗时四年的建造周期才完成,俨然成了一个失败的案例,并导致了太平洋公园的其他计划中的模块化建筑项目都被放弃了。不管怎样,该项目终于回到正轨,并且终于以模块化建筑的模范形象展示于世人眼前。

每个模块与其正下方的模块通过下沉螺栓连接。

  位于纽约的21层模块建筑Citizen M,是目前美国最高的模块酒店。它包含了210个模块单元,每个单元又包含有两个酒店房间。类似像住宅、酒店、医院这样具备高复制度的空间的建筑,代表了模块化建造的最大优势,并将引领模块化建筑的高速增长。

  那么又有什么因素会拖延模块化建造的兴起呢?大额的预付款以及靠谱的贷款会是很大的挑战。并且,虽然制造技术和工艺以及变得越来越可靠了,但是过度地鼓吹成本上的节约与实际投入的差异会让尝试者质疑模块化建造的可行性。不过,随着需求的改变和增加,越来越多的工厂从一开始的规划设计都是为模块化建筑而生,包括更加智能化自动化的机械设备等,以及BIM系统的应用可以让不同部门之间的合作更加紧密和成熟。最后一个障碍会是什么呢?缺乏认知。超过七成的承建商表示,他们之所以没有采用模块化建造,因为客户并没有要求,并且建筑师也不去尝试设计模块化建筑。

翻译后语

  在模块化建筑行业摸爬滚打的这六年,小编也深知一种新兴的建造方式向大众、让大众接受的难度。毕竟,建筑不是服装食品也不是任何日常消费品,改变人们固有的观念需要更长的时间和更多的资本去引导和争取。但是,这个既成的趋势不会改变,只会延续。